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他覺得沒有現金流入，自己承受不起任何的風險！有錢如果不敢花、不敢投資，生活品質當然也很低。想要維持生活品質，要靠的不是一大筆慢慢流失的退休金，而是會持續創造收入的「現金流」！理財的第一步，先看懂「現金流」，民眾若背有房貸但又需要資金周轉，可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸，二胎房貸也是一個方法，但各家銀行利率差異大，有時利率也沒有比信貸低，因此需要多方比較。相加起來也是極為可觀的金額。如果真要向建商無息貸款，建議掌握「部分」及「年繳」兩大原則，像是上述總價1000萬元的新成屋，不要超過總價的1/10為基準，意即無息貸款金額最好不超過100萬元；再者，年繳制的何謂二胎房貸還款方式會比月繳制來得好，何以這麼說？如果為月繳制，幾乎很難有多餘的錢去從事其他理財，銀行內部人員就透露何謂二胎房貸，銀行放貸、評估貸多少錢給你，除了看負債比外，還會評估個人償債能力。而房貸是因為有房子作為抵押，或向另一銀行申請貸款，「退休金需要存到多少錢才夠？500萬元夠嗎？」在公館的咖啡廳，一位朋友問到何謂二胎房貸這個問題，他開始計算給我看...「如果每年有8%報酬率，等於一年40萬，一個月仍有3萬多生活費應該夠用。」「就算最差的情況一年5%報酬率，等於一年也有25萬，每個月至少還有2萬元...」
