有「二胎房貸」之前，一定有「一胎房貸」。

所以，要瞭解「二胎房貸」之前，也必先瞭解「一胎房貸」。

一胎房貸，是指你買了一棟房子，向銀行辦理購屋貸款。銀行實地勘查，二胎房貸評估出你購買的房子的可貸款金融（評估價值），設定首順位抵押權，然後借款給貸款人的一種擔保放款。

二胎房貸，是銀行根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，二胎房貸就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。 

因分別設定首順位抵押權、二順位抵押權，所以，民間就以「一胎房貸」、「二胎房貸」稱之。 
指房貸戶再把房屋向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承登的風險很高，所以利率比一般房貸高，且貸款金額有限，通常只有原貸款的一至二成左右。



房貸市場人士提醒，打算接觸二胎房貸的人，二胎房貸目前市場上打著二胎房貸旗號，實際上，還有三種不同的二胎，利率水準大不同。