所謂一胎、二胎、三胎甚至四胎、五胎，二胎房貸在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權，也就是設定抵押所具有的權利。亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權，以此類推，只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的，不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的，而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所，做抵押權設定的申請及設定。
雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢，不管到第幾順位都可以設定抵押權，但仍有一般通俗的做法與認定，而規則來自一般普羅大眾的慣性，因為一般會用房地產去做抵押設定，多半來自於對理財的觀念的認同，或是需要資金周轉而延伸的方法。
例如一般人買房子多半會準備自備款，也就是銀行會貸予的成數以外的差額，假如一間房子市價1000萬，而銀行貸予的額度是800萬，那自備款就是200萬，而銀行貸予的800萬即為一胎亦為第一順位抵押權。
一般所謂的房屋一胎以通俗習慣來說多半是銀行，但所謂的房屋二胎則不一定，此時也有可能是民間借貸設定房屋二胎亦即第二順位抵押權，原因是一般銀行為了要規避風險，所以都會制訂房屋貸款的最高成數，如若是房屋一胎即把額度貸滿銀行制定的成數時，其他銀行也很難再貸予房屋二胎。