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二胎房貸在求償時, 受償優先順序在一胎房貸的後面.

假設說: 你買了500萬的房子, 在A銀行做了房屋貸款250萬(貸款成數=50%),如果你後來又需要用錢100萬,而A銀行願意借你時就會出現下列的情形:

- 增貸

如果在債權登記時當初並非登記250萬,二胎房貸而是登記350萬的話,就可以直接增貸,不需要另外付一筆錢去更改債權登記.

- 二胎

如果當初只登記了250萬,新借的100萬就要再登記新的債權100萬.原來的250萬是一胎,100萬就變成二胎.



如果A銀行不願意借100萬給您,二胎房貸或是你覺得B銀行比較好,這時B銀行只能做二胎房貸登記100萬的債權.或者是你願意多付一點法律費用把一胎房貸也一起轉到新的銀行一次做登記,這樣的話就又變成在B銀行的一胎房貸350萬元.



二胎房貸在房屋市場低迷,失業率高的時候,對放款的銀行來說特別危險,二胎房貸又因為求償順序不是最先,高風險就會高利率,這也是二胎房貸利率居高不下的原因.

 

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