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有「二胎房貸」之前,一定有「一胎房貸」。

 

所以,要瞭解「二胎房貸」之前,也必先瞭解「一胎房貸」。

 

一胎房貸,是指你買了一棟房子,向銀行辦理購屋貸款。銀行實地勘查,二胎房貸評估出你購買的房子的可貸款金融(評估價值),設定首順位抵押權,然後借款給貸款人的一種擔保放款。

 

二胎房貸,是銀行根據房子的評估價值,減去首順位抵押權設定的金額後,二胎房貸就其餘額,設定二順位抵押權,而貸款給房子所有權人的一種貸款。 

 

因分別設定首順位抵押權、二順位抵押權,所以,民間就以「一胎房貸」、「二胎房貸」稱之。 
房貸戶再把房屋向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承登的風險很高,所以利率比一般房貸高,且貸款金額有限,通常只有原貸款的一至二成左右。



房貸市場人士提醒,打算接觸二胎房貸的人,二胎房貸目前市場上打著二胎房貸旗號,實際上,還有三種不同的二胎,利率水準大不同。

 

 

 

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